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北京链家下调中介费暂无对手跟进专家称1%分摊不会转嫁给买方IM电竞

发布时间：2023-09-30 丨 浏览次数：

　　9月26日，北京链家官宣，收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由买方承担经纪服务费用，转变为买卖双方共同承担经纪服务费用。与之对应，房产经纪服务费的收费标准，也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

　　对于这一变动的原因，北京链家解释称，这是为响应并贯彻落实住建部、市场监管总局在4月份联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，结合当前市场供求关系，IM电竞对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。

　　此前多年，链家在北京市场名义中介费为2.7%，其中包括2.2%的居间代理费，外加0.5%的代办服务费（名为交易保障服务费），全部由买家一方支付。不过竞争压力下，实际落地过程中介费普遍为2.5%左右。相较于其他经纪品牌，这一费率也处于偏高水平。

　　北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准。

　　2021年5月，现任贝壳COO、此前曾担任北京链家总经理的李峰岩对腾讯新闻《一线%的费率在目前供需关系中比较合理，可以覆盖成本和风险，“凡是低频服务，收费一般都不会低，比如律师服务。二手房交易天然是人员密集型产业，只有足够的门店和经纪人，才能获得规模房源，交易风险又很大，所以收费标准不会低”。

　　但显然，随着全国整体楼市阴跌，北京楼市目前也在承压，供需关系中，买方话语权相对更重。

　　北京住建委数据统计，自2023年3月达到2.21万套阶段性高峰后，二手房成交量开始下滑，4-7月份，分别为1.39万套、1.29万套、1.16万套、0.97万套，直到救市政策接连吹风的8月才止住颓势，当月环比上涨12.8%至1.09万套，但同比依然下降21.3%。因此，8月底，继上广深之后，北京也迎来了超预期的“认房不认贷”政策。

　　地产研究机构镜鉴咨询创始人张宏伟判断称，目前北京二手房市场已开始有起色，预计9月可以成交1.3-1.4万套，比7月份的1万套有大幅提升，北京中介费降低有助于再度提升二手房交易活跃度。

　　房地产研究机构空·白研究院创始人杨现领则告诉作者，目前全国各地都在实施双边收费模式，已进入买方市场，这是由供求关系变化带来的，目前正是双边付费的时间窗口期，北京市场亦为趋同。

　　市场普遍担心，由卖方支付的中介费是否会转移到买家。对此，杨现领认为，目前北京房源在售量超过16万，在售房源去化周期超过12个月，只有不到10%的房子具备真正可售的机会，与此同时，二手房的挂牌价到成交价的降价空间普遍在10%左右，所以市场担心卖方将1%的中介费转嫁到买方身上的情况也基本不会存在，交易摩擦成本降低，买卖双方的博弈也会减少，现在市场已经有卖方主动承担一部分中介费的情况。

　　在杨现领看来，开始向业主收费后，未来会出现为房源端服务的市场，提供收纳、保洁、营销推广等服务，不像之前局限于简单的房源挂牌就行，但这也需要经纪公司的前置投入。

　　据不完全统计，成都、大连等少数城市的双边收费模式，已实行十年以上，近年来，IM电竞广州、深圳、上海、重庆等也在跟进。

　　北京是一座以存量房为交易主力的城市，新房二手房占比达到3:7甚至更高，“卖一买一”的交易链条是常态，居高不下的二手房中介费往往被交易双方吐槽。相比于其他城市，北京市场对链家最为重要，素有“粮仓”之称。

　　一位北京经纪公司高管此前对腾讯新闻《一线》作者表示，“从北京市场份额来看，链家占比42%、我爱我家占比12%、麦田占比9%，三家合计超过六成，2008年之后格局基本稳定。”

　　在北京链家宣布降低中介费后，截至发稿，我爱我家等其他经纪品牌暂无相关跟进动作。

　　一位经纪公司高管对作者表示，目前公司正在紧急讨论是否跟进，截至目前还没定论。

　　对于市占率的变化，杨现领判断称，从此前各地降费率和双边收费落地情况来看，没有看到各家市占率有明显的变化，费率只是其中一个因素，但预计减少低费率的恶性竞争，促使行业更加规范。